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2024年房价会继续下跌吗

2024年房价会继续下跌吗 国金证券赵伟:通缩是个伪命题,CPI或已见底,后续或逐步回升

  事件(jiàn)

  5月11日(rì),统计局公(gōng)布4月物(wù)价(jià)数据:CPI同比上涨(zhǎng)0.1%,预(yù)期0.4%,前值0.7%;PPI同(tóng)比下降3.6%,预期(qī)降3.3%,前值降2.5%。

  CPI低位并(bìng)非通缩,内部结构分化、与(yǔ)终(zhōng)端需求相关(guān)的(de)服务业延续涨价

  物价作为经济表现(xiàn)的滞后(hòu)指标(biāo),在经济复(fù)苏早期多表(biǎo)现相对低迷、实属常态。传统周(zhōu)期下(xià),经济(jì)的(de)周期性波动,主要由(yóu)需求端驱动,物价作为经济的滞(zhì)后(hòu)指(zhǐ)标(biāo),表(biǎo)现出明显的周期性波动。经验显示,CPI等物(wù)价指(zhǐ)标,与经济(jì)走势大体类似,一般滞后经(jīng)济表现(xiàn)2个季度左右(yòu);经(jīng)济复(fù)苏(sū)早期,CPI同比表现一(yī)度相对低迷,例如,2015年(nián)初、2017年初CPI同比在1%以(yǐ2024年房价会继续下跌吗)下的低(dī)位(wèi)徘(pái)徊。

  通缩(suō)是个(gè)伪命题(国金宏观·赵(zhào)伟团队)

  当前CPI低位、主要缘于供给端影响和外需(xū)拖累(lèi)部分商品价格回落等。年(nián)初以来,CPI同比(bǐ)持续(xù)回落至4月的0.1%,拖累主要来自于食(shí)品和非食品中的商品、不完全由需求主导。其中(zhōng),猪肉(ròu)、鲜菜供给充足(zú),价格(gé)回落成(chéng)为拖累食品同比自年初(chū)的(de)6.2%回落至4月的0.4%;非(fēi)食品中,原(yuán)油等国际定(dìng)价(jià)的大宗商品(pǐn)价(jià)格回(huí)落(luò),带动交(jiāo)通(tōng)工具用燃料(liào)等(děng)分项环比延续低于季节性,部分(fēn)耐用(yòng)品价(jià)格(gé)回(huí)落也有拖(tuō)累、与相关(guān)原材料成本压(yā)力缓(huǎn)解等有关。

  通(tōng)缩是个(gè)伪命题(国金宏观·赵伟团队)

  通缩是个伪命题(国金宏观(guān)·赵伟团队)

  需(xū)求修复较早的领域、线下消(xiāo)费相关的商品和服(fú)务,在价格上已(yǐ)有连续(xù)体现(xiàn)。终端(duān)需求回暖在4月(yuè)CPI中进一步凸显(xiǎn),其中(zhōng),CPI服务同比、CPI其(qí)他商品(pǐn)服务同比(bǐ)自年初(chū)以来(lái)明显回升、分(fēn)别(bié)至4月的3.5%和1%。终端(duān)需(xū)求回暖带动部分中上游(yóu)行业涨价,在PPI中(zhōng)亦有体现,例如,文教娱制造(zào)业价格环比上涨(zhǎng)0.9%。

  通缩是个伪命题(国金宏观(guān)·赵(zhào)伟团队)

  通(tōng)缩是个伪命(mìng)题(国金宏观·赵伟团队)

  重申观点(diǎn):CPI或已见底,后续或(huò)逐步回升(shēng)。线下消费活动持续改善(shàn)等或带动内生动能逐(zhú)步增强,对价格(gé)的支撑仍(réng)在逐步(bù)显现。叠(dié)加(jiā)基数(shù)贡献(xiàn)、及部分商品(pǐn)价格(gé)回(huí)落拖累逐步放缓等,CPI或于4月见底回升。

  常(cháng)规跟踪(zōng):CPI涨幅回落,生产资(zī)料拖累PPI低预期、原油链(liàn)等(děng)拖(tuō)累(lèi)延续

  CPI涨幅明显(xiǎn)回落、主因基(jī)数拖(tuō)累明显。4月,CPI同(tóng)比涨幅回落(luò)0.6个百分点至0.1%、低(dī)于预期的0.4%,其中,翘尾因(yīn)素较上(shàng)月回落0.4个(gè)百分点至0.4%;环比(bǐ)2024年房价会继续下跌吗降(jiàng)幅收窄0.2个百分点至-0.1%;核心(xīn)CPI同比持平于0.7%。分项环比中,食品环(huán)比降幅收窄(zhǎi)0.4个百分(fēn)点至-1%,非食(shí)品环比(bǐ)由平转涨至0.1%。

  通缩是个(gè)伪命题(国金宏观·赵伟团队)

  通(tōng)缩是个伪命题(tí)(国金宏(hóng)观·赵伟团队)

  细分项中,鲜(xiān)菜环(huán)比拖累明显,猪(zhū)肉环比降(jiàng)幅(fú)收窄,文教娱等服(fú)务项涨价延续(xù)。食品环(huán)比(bǐ)中,鲜菜和(hé)鲜果(guǒ)大量上市,价格分别下降6.1%和0.7%;生猪(zhū)产能充足,叠加(jiā)消费淡(dàn)季影响,猪肉价格下降3.8%、降幅收窄0.4个百分点。非食品环(huán)比中,原油价格(gé)回落拖累CPI交通(tōng)通信(xìn)项环比延续低(dī)位、-0.4%,文教娱、其他商品服务环(huán)比明显(xiǎn)上(shàng)涨,分别(bié)较上月变(biàn)动0.6和0.2个百分点至0.5%和1%。

  通缩是个伪(wěi)命题(国金宏观·赵伟(wěi)团队)

  通缩是个伪命题(tí)(国(guó)金宏观·赵伟团队)

  PPI回落主(zhǔ)因(yīn)生产资料(liào)拖累(lèi),生活资料韧性延续。4月,PPI同比(bǐ)降幅(fú)扩大1.1个百分点至-3.6%,环(huán)比由(yóu)平转降至-0.5%。大类环比中,生(shēng)产(chǎn)资料由平转降至-0.6%,采掘拖累明(míng)显(xiǎn)、原材(cái)料和加工(gōng)工(gōng)业亦有走弱;生(shēng)活资料环比(bǐ)走平、上月为-0.3%,除(chú)食品外环比延续(xù)回落(luò)外(wài),衣着、一般(bān)日(rì)用品环比由负转正(zhèng),耐(nài)用消费(fèi)品降幅(fú)收(shōu)窄。

  通缩是个(gè)伪命题(国金宏观·赵伟团(tuán)队(duì))

  通(tōng)缩(suō)是(shì)个伪命(mìng)题(国金宏观·赵伟(wěi)团队)

  分行业来看,原油(yóu)等(děng)上游原(yuán)材料链条相(xiāng)关价格回落,与线下消费相关的中下游(yóu)行(xíng)业价格回升。4月,多数行业环比价格回落(luò)、上游原(yuán)材料链条尤(yóu)其明显。煤炭开(kāi)采(cǎi)、石油加工(gōng)、燃气供应环比延(yán)续回落、降幅(fú)均在(zài)1.9个百分(fēn)点以上,汽车(chē)制造、通信(xìn)制(zhì)造(zào)等部分中下(xià)游制造业价格有所回落(luò),但文教娱制品等靠(kào)近终端制造业价格有所回升、环比(bǐ)上涨(zhǎng)0.9%。

  通缩是个伪命题(国(guó)金宏观·赵伟团队(duì))

  风(fēng)险提示

  1、猪价大幅反弹(dàn)。

  2、疫情反复。

  证(zhèng)券研究报告:《通缩(suō)是个(gè)伪命(mìng)题》

  对外发布时间:2024年房价会继续下跌吗ng>2023年05月11日

  报(bào)告发布机构:国金(jīn)证(zhèng)券股份有(yǒu)限公司

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